2024年1—2月份全國房地產市場基本情況
一、房地產開發(fā)投資完成情況
1—2月份，全國房地產開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。
1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面積466636萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%。其中，住宅新開工面積6796萬平方米，下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面積7694萬平方米，下降20.2%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。
2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%；定金及預收款4630億元，下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，下降36.6%。
四、房地產開發(fā)景氣指數
2月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為92.13。
表1 2024年1—2月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
|
指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產開發(fā)投資（億元） |
11842 |
-9.0 |
|
其中：住宅 |
8823 |
-9.7 |
|
辦公樓 |
579 |
-3.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
894 |
-7.0 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
666902 |
-11.0 |
|
其中：住宅 |
466636 |
-11.4 |
|
辦公樓 |
27574 |
-9.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
58618 |
-11.5 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
9429 |
-29.7 |
|
其中：住宅 |
6796 |
-30.6 |
|
辦公樓 |
327 |
-12.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
602 |
-30.6 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
10395 |
-20.2 |
|
其中：住宅 |
7694 |
-20.2 |
|
辦公樓 |
275 |
-14.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
741 |
-23.4 |
|
新建商品房銷售面積（萬平方米） |
11369 |
-20.5 |
|
其中：住宅 |
9559 |
-24.8 |
|
辦公樓 |
268 |
14.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
697 |
17.3 |
|
新建商品房銷售額（億元） |
10566 |
-29.3 |
|
其中：住宅 |
9227 |
-32.7 |
|
辦公樓 |
332 |
9.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
689 |
12.5 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
75969 |
15.9 |
|
其中：住宅 |
40500 |
23.8 |
|
辦公樓 |
5113 |
8.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14437 |
3.6 |
|
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
16193 |
-24.1 |
|
其中：國內貸款 |
3144 |
-10.3 |
|
利用外資 |
5 |
7.4 |
|
自籌資金 |
5374 |
-15.2 |
|
定金及預收款 |
4630 |
-34.8 |
|
個人按揭貸款 |
2214 |
-36.6 |
點擊下載：相關數據表
表2 2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
|
地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
11842 |
8823 |
-9.0 |
-9.7 |
|
東部地區(qū) |
7824 |
5664 |
-5.6 |
-6.5 |
|
中部地區(qū) |
2094 |
1696 |
-10.7 |
-10.3 |
|
西部地區(qū) |
1801 |
1369 |
-19.0 |
-19.7 |
|
東北地區(qū) |
122 |
94 |
-19.1 |
-17.6 |
表3 2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
|
地 區(qū) |
新建商品房銷售面積 |
新建商品房銷售額 |
||
|
絕對數 |
同比增長 |
絕對數 |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
11369 |
-20.5 |
10566 |
-29.3 |
|
東部地區(qū) |
4938 |
-17.7 |
6201 |
-31.0 |
|
中部地區(qū) |
2813 |
-24.0 |
1931 |
-28.6 |
|
西部地區(qū) |
3312 |
-21.7 |
2224 |
-25.3 |
|
東北地區(qū) |
306 |
-19.1 |
211 |
-25.7 |
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。
新建商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。
新建商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方法
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期數據與上年已公布的同期數據之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產開發(fā)統(tǒng)計界定標準，將符合房地產開發(fā)統(tǒng)計標準的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產開發(fā)項目。（二）加強商品房銷售數據審核，剔除退房和具有抵押性質等非商品房銷售數據。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現的問題數據按照相關規(guī)定進行了改正。
通訊地址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)聯(lián)投中心大廈B座16、19樓
聯(lián)系電話：0551-64482868
傳真：0551-64482740 電子郵箱：ahjthwgs@163.com
-
官方微信